房地產市場逐步筑底企穩|房地產_新浪財經

　　轉自：中國銀行保險報網

　　實習記者許予朋

　　房地產市場平穩健康發展，事關經濟社會發展大局，事關民生福祉與老百姓切身利益，一直是備受關注的話題。

　　12月15日，國務院副總理劉鶴在第五輪中國-歐盟工商領袖和前高官對話上發表書面致辭，特別對我國房地產情況做了介紹。劉鶴表示，房地產是國民經濟的支柱產業。未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐。

　　房地產支持政策效果正在顯現

　　“房地產行業確實是中國的支柱產業，對實體經濟、金融都有非常重要的影響?！鄙虾＝鹑谂c發展實驗室主任曾剛向《中國銀行保險報》指出，房地產投資在我國整個經濟投資中占據非常重要的位置，對帶動經濟增長有積極作用。同時，房地產又是上下游行業關聯非常廣的產業，上游有建材、下游有裝修等，對帶動就業也有很大幫助。

　　然而，去年下半年以來，部分房地產企業因“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式出現風險，對市場產生外溢效應。受疫情影響，今年房地產市場也出現了一些調整，面臨“保交樓”、開發投資增速放緩等壓力，引發市場廣泛擔憂。

　　不過，針對當前房地產出現的下行風險，劉鶴表示，“我們已出臺一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業的資產負債狀況，引導市場預期和信心回暖?！?/p>

　　實際上，今年下半年以來，多項利好房地產的政策已迅速落地，包括降低個人住房貸款利率和首付比例，出臺“保交樓”專項借款，通過信貸、債權、股權融資“三支箭”為房企化解流動性風險。人民銀行、銀保監會出臺16條金融支持房地產舉措，幫助房地產筑底企穩。

　　當前，專家普遍認為，上述政策落地后的效果正在顯現。

　　植信投資研究院資深研究員馬泓介紹，從最新公布的房地產市場運行狀況來看，“保交樓”相關紓困資金投入已經有所見效，房屋竣工面積跌幅連續3個月收窄，10月和11月環比改善幅度分別為40%和60%以上，這對化解房企風險產生了實質性幫助。后續，相關政策有望加快落地，推動房地產市場逐步筑底企穩。

　　曾剛認為，目前“保交樓”、保市場主體、穩預期等政策全方位出臺，已經取得一些初步成績。隨著房地產企業風險逐步化解，“保交樓”順利推進，市場預期也將得到改善。疫情防控政策進一步優化也將幫助鞏固穩預期目標。

　　城鎮化繼續帶來住房需求

　　除了政策護航房地產業企穩，劉鶴在致辭中更強調了房地產未來的發展空間。劉鶴指出：“未來一個時期，中國城鎮化仍處于較快發展階段，有足夠需求空間為房地產業穩定發展提供支撐?！?/p>

　　曾剛表示，長遠來看，房地產市場是否具備平穩健康發展的動能和空間，核心還是由終端需求決定。當前，我國城鎮化進程尚未結束，這一過程始終存在對住房的需求，只不過在增長模式上將不再是純粹的規模擴張，增速可能會放緩，且出現結構性區域分化特征。

　　“金融機構要沿著城鎮化過程產生的住房需求，提供相應的金融支持，推動需求的釋放?！痹鴦倧娬{。

　　實際上，今年以來，銀保監會、人民銀行推出的面向外來務工人員、大學畢業生等新市民群體的金融支持政策中，就包含了對新市民購房的支持。圍繞滿足新市民合理購房信貸需求、提升新市民住房公積金服務水平、優化新市民安居金融服務等領域，相關政策對銀行業保險業可參與的環節、可發揮的空間做了詳細介紹，這無疑為金融機構開展新市民金融服務指明了方向。

　　馬泓認為，未來，一方面，流動人口和城市自然增長的新增人口將成為住房“剛需”的主要來源；另一方面，改善性住房也將逐漸成為人民群眾對美好生活的訴求。預計“十四五”期間，全國平均每年新增住房建筑面積在10億平方米以上，住房消費也將成為擴大內需的重要抓手。